转自：北京日报客户端 2025年，我国公募REITs（不动产投资信托基金）市场呈现出蓬勃景象。12月31日，华夏基金发布的数 据显示，2025年我国公募REITs全年新发行产品20单、扩募5单，合计募资473.35亿元。截至2025年年 底，境内公募REITs市场总发行产品数量达79单，总发行规模（含扩募）突破2100亿元。 从最初"摸着石头过河"，到如今形成规模与质量并重的发展格局；从单一的融资属性，到成为盘活存量 资产的重要抓手；从机构投资者主导，到个人投资者参与度持续提升……历经5年时间，我国REITs市 场已成长为亚洲第一、全球第二大REITs市场。 当存量资产与资本市场的化学反应持续发酵，公募REITs这个曾被视为"小众品类"的投资工具，正悄然 影响着中国资产证券化的整体格局。 从一级市场看，认购倍数屡创新高。随着市场对公募REITs长期投资价值的认可度提升，2025年公募 REITs市场一度上演着"打新"狂热，动辄几百倍的认购倍数成为常态。 比如，10月发行的华夏中海商业REIT网下投资者有效认购倍数高达320倍，随后12月发行的华夏中核清 洁能源REIT再次刷新纪录，网下有效认购倍数高达340倍 ...