上交所修订REITs业务规则 - 核心观点：上交所修订并发布《不动产基金业务办法》及相关配套指引，旨在完善REITs业务规则体系，健全市场功能，保障商业不动产REITs试点平稳起步，推动REITs市场高质量发展，增强多层次资本市场服务实体经济质效 [1] 规则修订的具体方面 - 完善基本规则，夯实规范运作制度基础：将《不动产基金业务办法》适用范围拓宽至商业不动产REITs，一体适用于上市审核、发售、交易及信息披露等安排 [1] - 提高审核效率：将自受理申报材料至出具首次书面反馈意见的用时由30个工作日缩短为20个工作日 [1] - 强化准入监管与中介责任：新增约见问询、现场督导等准入环节监管手段，明确申报即担责，压实中介机构责任 [1] - 优化审核标准，提升制度适应性与包容性：修订《审核关注事项指引》，优化资产合规性、回收资金用途、收益率要求，规范商业综合体、零售、办公、酒店等业态的特殊信披与核查要求 [2] - 细化发售环节规范：修订《发售业务指引》，对询价定价、战略配售、网下配售等关键环节作出细化规范，保障发售公平、公正、有序 [2] - 完善扩募机制，增强市场内生动力：修订《扩募指引》，完善扩募及新购入不动产制度，将扩募间隔期缩短为6个月 [2] - 规范审核程序：制定《审核程序指引》，规范REITs申报、受理、审核、反馈等程序要求，提升审核透明度和工作质效 [2] - 强化信息披露要求，保护投资者权益：修订《临时报告指引》《年报指引》《中报和季报指引》，明确商业不动产相关业态运营情况披露要求，规范回收资金使用相关信息披露，完善临时报告披露触发情形，增强持续信息披露的准确性、完整性和有效性 [3] 后续工作方向 - 上交所表示将在中国证监会领导下，坚持规范与发展并重，不断完善REITs规则体系，推动建设良好市场生态，推进REITs市场高质量发展，更好服务国家战略和经济社会发展全局 [3]