房贷利率动态 - 截至报告发布当周周二，30年期抵押贷款平均利率为6.15%，较前一周的6.18%下降，创下2025年新低 [1] - 15年期抵押贷款平均利率降至5.44%，较前一周的5.5%下降 [1] - 2025年上半年利率大部分时间维持在接近7%的高位，年中开始下降，自9月中旬以来稳定在6.2%左右 [2] 市场活动与反应 - 利率在较低水平保持稳定，已帮助部分买家和卖家重返市场 [3] - 2025年11月，房屋合同签约活动跃升超过3%，增幅超出预期 [3] - 较低的抵押贷款利率和放缓的房价增长，正在帮助购房者在 affordability 方面取得一些进展 [4] 行业专家观点与展望 - 房地美首席经济学家认为，利率从年初接近7%降至2025年最低水平，对潜在购房者而言是进入新一年的令人鼓舞的信号 [3] - Realtor.com 高级经济学家指出，利率在下半年显著回落，有望使2026年成为房地产市场反弹的一年 [5] - 许多经济学家预计，2026年抵押贷款利率将维持在当前平均水平附近，房价将继续温和上涨，这些因素可能帮助深度冻结的房地产市场开始解冻 [4] - 如果当前势头持续到2026年的购房旺季，可能会看到比2025年大部分时间强劲得多的销售数据 [5]