抵押贷款利率动态 - 30年期抵押贷款平均利率本周降至6.15%，为2025年以来的最低水平，上周为6.18%，一年前为6.91% [1] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率本周降至5.44%，上周为5.50%，一年前为6.13% [1] - 30年期抵押贷款利率自10月30日降至6.17%后，近期基本保持稳定，当时为一年多来最低水平 [3] 利率影响因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场对经济和通胀预期等多因素影响，通常跟随10年期国债收益率走势 [2] - 10年期国债收益率在周三午间为4.14%，略低于上周的4.15% [2] - 美联储降息可能预示较低通胀或经济增长放缓，推动投资者购买国债，从而可能压低长期国债收益率和抵押贷款利率，但并非总是如此 [4] 房地产市场状况 - 与一年前相比，能够支付现金或以当前利率融资的购房者处于更有利地位 [5] - 房屋挂牌量较2024年大幅增加，且由于房屋销售周期变长，许多卖家已开始降低初始要价 [5] - 11月美国成屋销售环比上升，但同比自5月以来首次放缓，尽管平均长期抵押贷款利率接近年内低点 [7] 市场挑战与展望 - 对于潜在购房者，尤其是没有现有房屋权益的首购族， affordability 仍是挑战，经济和就业市场的不确定性也使许多潜在买家持观望态度 [6] - 今年前11个月，房屋销售量较去年同期下降0.5% [7] - 经济学家普遍预测，明年30年期抵押贷款平均利率将略高于6% [7]