美国抵押贷款利率走势 - 截至2025年12月31日当周 美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.15% 为2024年10月3日当周以来的最低水平 较前一周的6.18%有所下降 较一年前的6.91%有显著改善 [2][8] - 同期 15年期固定抵押贷款平均利率降至5.44% 较前一周的5.50%下降 较一年前的6.13%亦大幅降低 [3][8] 对住房市场的影响 - 利率下降为潜在购房者提供了及时的利好 房地美首席经济学家指出 利率降低已导致进入市场的购房者增加 购房申请量据报告比去年同期高出10% [4] - 借贷成本下降缓解了负担能力挑战 为面临压力的住房市场提供了急需的提振 并增强了消费者追求住房所有权的信心 [3][4] 利率变动驱动因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策以及债券市场对经济和通胀的预期等多种因素影响 [5] - 美联储的行动虽不直接设定抵押贷款利率 但可以预示影响长期国债收益率的经济前景 而贷款机构以此作为住房贷款定价的参考 当前利率的下行趋势为购房者和再融资者创造了更有利的环境 [5]