美国老年房主住房净资产现状 - 62岁及以上美国老年人持有的住房净资产总额在2025年中达到创纪录的14.39万亿美元[1][3] - 65岁及以上房主的住房净资产中位数达到25万美元，较2019年水平增长47%[2][4] - 对于所有年龄段的抵押贷款房主，平均住房净资产为30.7万美元[3] 住房净资产在退休财富中的核心地位 - 住房财富是许多退休人员的主要资产，对许多退休人员，尤其是黑人和拉丁裔房主而言，该资产代表了其大部分净资产[3][4] - 在62岁及以上的老年房主中，住房净资产占黑人房主总净资产的81%，占拉丁裔房主总净资产的89%，占白人房主总净资产的47%[8] - 根据Transamerica数据，截至2024年底，收入在5万至19.9万美元的退休人员，家庭储蓄中位数为25.3万美元，而住房净资产中位数为21.1万美元，22%的退休人员拥有50万美元或以上的住房净资产[7] 老年房主债务与资产结构变化 - 近三分之一（约33%）的75岁及以上房主目前背负抵押贷款，该比例是1998年的三倍，该年龄组的抵押贷款债务中位数约为10.7万美元[4] - 住房净资产随年龄增长而增加，根据KFF数据，65至74岁医疗保险受益人的人均住房净资产中位数为13.445万美元，而85岁及以上者增至17.97万美元[6] - 低收入婴儿潮一代的住房净资产价值是其年收入的3.8倍，而高收入者仅为1.1倍，这使得住房财富对退休账户余额最小的人群最为关键[8]