2025年12月中国房地产市场数据与政策动态 - 2025年12月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17084元人民币，环比上涨0.28%，同比上涨2.58% [1] - 同期全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米13016元人民币，环比下跌0.97%，同比下跌8.36% [1] - 新房价格环比结构性上涨主要受深圳、北京、上海、南京等城市高端改善性项目入市带动 [1] - 二手房价格持续调整与二手房挂牌量仍在高位有关 [1] 近期房地产行业关键政策 - 2025年12月中央经济工作会议定调“着力稳定房地产市场” [1] - 2025年12月30日官方发布个人销售住房增值税新政，个人购买不足2年的住房对外销售增值税征收率由5%下调为3%，满2年继续免征 [1] - 多地优化房地产调控政策，例如北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制并降低社保/个税年限要求 [1] - 深圳首张城中村改造安置房票落地 [1] 行业未来展望与潜在方向 - 2026年是“十五五”开局之年，也被视为稳地产的关键一年，相关政策有望靠前发力 [2] - 北上深等核心城市限制性政策有望继续优化 [2] - 城中村改造货币化安置、房贷利率调价、购房补贴加力等政策具备发力空间 [2] - 从供给端看，土地市场已在“缩量提质”，各地“好房子”建设标准不断完善，后续有望通过优质供给激发改善性需求 [2]