行业动态：抵押贷款利率趋势 - 抵押贷款利率正在下降 这得益于美联储近期的几次降息 并且未来几个月可能进一步走低[1] 行业常见误区解析 - 误区一：贷款预审与预先批准相同 实际上预审申请未经承销审核 而预先批准则已提交并获批准 后者能极大简化流程[2] - 专家建议 能够获得预先批准是最佳选择[3] - 误区二：需要极佳的信用评分才能获得贷款 虽然800分或以上有助于获得最佳条款 但并非硬性要求 评分低于579通常难以获批 但高于此分数则有可能[4] - 2025年贷款机构更关注“整体财务健康状况 而不仅仅是信用评分”[5] - 误区三：应始终选择30年期固定利率抵押贷款 对于追求低月供者是良好选择 但若想更快还清贷款或寻求最优利率 则并非最佳选项[6] - 误区四：需要支付20%的首付款 这是一个普遍误解 实际上多数常规贷款允许低至3%至5%的首付 坚持存够20%可能导致在佛罗里达和德州等地完全错失购房机会 同时租金上涨且无法积累资产净值[7][8] - 支付20%首付的主要优势在于可避免私人抵押贷款保险[7]