核心观点 - 香港中原城市领先指数CCL最新报144.11点，按周升0.38%，创2024年6月初后81周次高，市场在低息环境下气氛乐观，楼价有望继续上升，2026年首季目标为147点 [1] - 香港楼市自2025年5月拆息回落后见底回升，2025年全年楼价指数结束过去三年跌势转为累升，其中CCL累升4.7% [2] 指数表现与市场动态 - CCL最新报144.11点，按周升0.38%，创2024年6月初后81周次高 [1] - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报145.18点，按周升0.26%，创2024年5月中后85周次高 [2] - CCL(中小型单位)报144.12点，按周升0.4%，创2024年5月中后85周次高 [2] - CCL(大型单位)报144.1点，按周升0.28%，创2024年8月初后73周第4高 [2] - 在低息环境下，香港楼市气氛乐观向好，新盘销情不俗，业主反价封盘情况增多，买家需要追价，有助推动楼价继续上升 [1] - 2026年首季CCL目标为147点，即较当前再升2.89点或2.01% [1] - 近期市场事件如西沙SIERRA SEA第2A期公布首张价单及佐敦谷住宅地截标等影响，将于2026年1月下旬公布的CCL才开始反映 [2] 近期与历史走势对比 - CCL较2025年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位已升6.62% [2] - CCL较2025年3月财政预算案前134.89点低位升6.84% [2] - CCL较2024年9月首次减息前135.86点低位升6.07% [2] - CCL较2021年8月191.34点历史高位仍跌24.68% [2] - 2025年全年八大楼价指数齐升，扭转过去3年跌势 [2][3] - 2025年CCL累升4.7%，而2024年跌6.5%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56% [2] 分区楼价表现 - 四区楼价表现分化，港九市区上升，新界两区下跌 [3] - 九龙CCL Mass报144.73点，按周升0.76%，创2023年12月初后108周次高 [3] - 港岛CCL Mass报140.16点，按周升0.55% [3] - 新界东CCL Mass报158.62点，按周跌0.36%，终止6周连升，但仍为2024年4月底后87周次高 [3] - 新界西CCL Mass报132.73点，按周跌0.28%，连跌2周共0.61%，但仍为2024年6月底后79周第4高 [3] - 2025年全年分区楼价指数均录得上升：港岛升1.15%，九龙升8.16%，新界东升6.9%，新界西升3.4% [3]