2025年购房税务考量 - 2025年首次使用抵押贷款购房的纳税人可能在报税时获得帮助 因为抵押贷款利息和房产税通常可抵扣 与租金不同[2] - 2025年单身申报者的标准扣除额为15,750美元 联合申报者为31,500美元 如果年度可抵扣支出超过此金额 采用分项扣除可能更有利[3] - “One Big Beautiful Bill Act”立法将州和地方税的联邦所得税抵扣上限提高至40,000美元 但高收入纳税人的限额较低[4] - 抵押贷款利息的抵扣上限为750,000美元 私人抵押贷款保险(PMI)保费现在也可抵扣[4] 记录保存与资本利得税 - 无论是否是首次购房者 保存2025年及以后报税所需的完整记录至关重要[5] - 必须保存房屋交割时获得的所有文件 包括购房和抵押贷款相关文件[6] - 应养成保存所有房屋装修相关记录的习惯 因为未来出售房屋时 证明在适用改进项目上的支出有助于减少可能欠缴的资本利得税[6] - 从美国国税局(IRS)的角度 适用的改进是指显著提升房屋结构和完整性 使其更现代化或更宜居的升级 日常磨损的维修不计入 例如更换屋顶而非修补[7]