核心政策框架 - 济南市出台《保障性租赁住房筹集和运营管理办法》，旨在构建多元筹集与规范运营的保障性租赁住房体系 [1] 房源筹集机制 - 构建“谁投资，谁所有”的多元筹集机制，鼓励社会主体参与，改变过去政府主导的单一模式 [1] - 主要通过新建、改造改建、转化三种方式筹集房源 [1] - 鼓励利用集体经营性建设用地、产业园区配套用地、企事业单位自有空闲用地、非居住存量房屋、新供应国有建设用地等资源进行建设 [1] 房源建设标准 - 新建项目套型建筑面积原则上不超过70平方米（含），且此类套型占比不低于项目总套数的80%（含） [2] - 《办法》实施前已建成或立项的项目，建筑面积原则上不超过90平方米（含），且此类套型占比不低于项目总套数的80%（含），面积较大的需依法改造 [2] - 为促进重点人才引进，套型建筑面积可适当放宽，最大不超过120平方米（含） [2] 运营与租金管理 - 实行面向社会出租与定向出租相结合的供应模式，通过市级信息平台统一管理房源 [3] - 租金原则上不得高于同地段同品质市场租赁住房租金的90% [4] - 面向社会出租的项目租金需委托专业机构评估测算，评估材料真实性由运营机构负责，评估结果向社会公布 [4] - 租金标准实行动态调整，调整周期不超过2年，年度涨幅原则上不高于5% [4] - 定向出租且租金明显低于市场水平的项目，可不委托评估 [4] 政策支持与承租人权益 - 提供土地供应、税费减免、金融信贷及民用水电气暖价格等方面的一揽子优惠政策，以降低项目投资运营成本，保障运营机构合理收益 [2] - 承租人可享受落户、医疗、教育、公积金提取等基本公共服务 [1][2] - 符合新市民、青年人租赁住房补贴申请条件的承租人，在承租后可按规申领租赁住房补贴 [1][4] 监管与保障机制 - 运营管理须由具备专业能力的机构承担，确保出租、维修、社区管理等环节提供标准化高质量服务 [3] - 健全分级监管体系，明确市、区两级部门职责，对租金水平、租客资格及“只租不售”性质进行全程监管 [4] - 建立严格监督和退出机制，坚决杜绝政策套利，严厉查处违规销售、骗取优惠政策等行为 [4]