行业概况与市场数据 - 截至2026年1月3日 全国房屋净值信贷额度平均利率为7.44% 房屋净值贷款平均利率为7.59% [2] - 上述平均利率基于申请人信用评分不低于780 且综合贷款价值比低于70% [2] - 美联储估计 房主拥有高达36万亿美元的房屋净值 [3] 产品结构与定价机制 - 房屋净值贷款利率不同于首套房贷利率 其基于指数利率加上利差 [4] - 常用指数为最优惠利率 该利率近期已降至6.75% 若利差为0.75% 则房屋净值信贷额度利率将为7.50% [4] - 房屋净值贷款因是固定利率产品 可能适用不同的利差 [4] - 贷款机构在房屋净值信贷额度和房屋净值贷款等二次抵押贷款产品的定价上具有灵活性 [5] - 实际利率取决于信用评分 负债金额以及信贷额度与房屋价值的比例 [5] 产品特点与比较 - 房屋净值信贷额度通常提供低于市场水平的“ introductory”利率 该利率可能仅持续6个月或1年 之后转为更高的可调整利率 [5] - 房屋净值贷款为固定利率 不太可能提供“ introductory”利率 [6] - 房屋净值信贷额度允许房主在额度内灵活使用资金 并可随借随还 [7] - 房屋净值贷款提供一次性 Lump sum 资金 无需考虑最低提取额 [9] 市场机会与消费者建议 - 对于拥有较低首套房贷利率和大量房屋净值的房主 目前可能是获取房屋净值信贷额度或贷款的最佳时机之一 [12] - 房主可利用这些资金进行房屋改造 维修和升级 同时无需放弃原有的优惠首套房贷利率 [12] - 消费者应比较不同贷款机构 例如 FourLeaf Credit Union 目前提供12个月期 额度高达50万美元 年利率5.99%的房屋净值信贷额度产品 [8] - 选择房屋净值信贷额度时 需关注其初始最低提取额要求 [8] - 选择房屋净值贷款时 应比较费用和还款条款细则 [9] 利率区间与支付示例 - 不同贷款机构的房屋净值信贷额度利率差异很大 范围可从近6%到高达18% [11] - 若以7.50%的利率提取5万美元房屋净值信贷额度 在10年提取期内 月付款约为313美元 [13] - 房屋净值信贷额度利率通常是可变的 在后续20年还款期内利率和月供可能上升 整个贷款期限实质上可达30年 [13]