2025年中国房地产企业销售业绩核心总结 - 文章核心观点：2025年中国房地产行业整体销售业绩仍处于筑底阶段，但部分企业已呈现回暖迹象 头部房企格局发生显著变化，保利发展蝉联全口径销售额冠军，而万科跌出前五 不同阵营企业数量减少，行业集中度与分化持续，央企及部分地方国企、区域深耕型房企表现相对突出 [1][5][8][9] 2025年房企销售排行榜单（全口径） - 保利发展以2530亿元销售额蝉联销冠，绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口分别以2519亿元、2512亿元、2336亿元、1960亿元位列第二至第五名 [2][4] - 万科销售额为1339亿元，排名从2024年的第四位跌至第六位，跌出前五名 [1][5] - 中国金茂以1135亿元销售额位列第八，重新杀回前十，且是TOP10房企中唯一一家业绩实现增长的企业 [5] - 滨江集团以1017.6亿元销售额位列第十，是前十名中唯一的民营房企，但排名较2024年下降一位 [5] - 2025年销售额超过2000亿元的房企仅有4家，而2024年有6家，头部房企销售额整体缩水，例如保利发展销售额未突破3000亿元，而2024年保利与中海均超3000亿元 [5] 2025年房企权益销售额排名 - 更具含金量的权益销售额榜首为中海地产，达2311亿元 保利发展以2000亿元位列第二，华润置地以1592.8亿元位列第三 [6][7] - 招商蛇口和绿城中国权益销售额分别为1323亿元和1040亿元，位列第四和第五 [6] 不同销售规模阵营企业数量变化 - 1000亿以上企业10家，较2024年减少1家，销售额均值为1765.5亿元 [8] - 500亿-1000亿企业6家，较2024年减少1家，销售额均值646.4亿元 [8] - 300亿-500亿企业7家，较2024年大幅减少11家，销售额均值381.3亿元 [8] - 100亿-300亿企业50家，数量与2024年持平，销售额均值180.6亿元 [8] 部分房企业绩呈现回暖态势 - 2025年典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，其中同比增幅大于30%的企业有12家 [1][9] - 港资房企嘉里建设销售额227.87亿元，同比增幅高达1646.5%，主要受上海豪宅项目热销推动 [9] - 宁波房企江山万里置业销售额174.5亿元，同比大幅增长731.3% [9] - 邦泰集团业绩首次突破300亿元，同比增长79.7% [9] - 分档位看，100亿-300亿档位的42家企业中，有12家业绩增长，是该指标占比最高的档位 [9] 不同性质房企表现分化 - 央企中业绩增长的企业占比最高，为42.9%，例如中国金茂同比增幅达15.5% [10] - 国企中业绩增长的企业占比为28% [10] - 民营房企中业绩增长的企业占比为15.2%，混合所有制房企该比例仅为12.5% [10] 行业涌现的“后起之秀” - “中建系”企业异军突起，从2021年仅2家进入TOP100增至2025年的7家 [10] - 部分地方国企（如北京城建、象屿地产）抓住政策机遇，实现较快销售去化 [10] - 部分深耕核心二线城市（如杭州、成都）的区域型房企（如兴耀房产集团、建杭置业）销售规模后来居上 [10][11]