2025年中国房地产企业投资表现与格局 - 2025年，重点监测的100家典型房企新增土地货值、总价和建筑面积之和分别达到22614亿元、11027亿元和10090万平方米，其中货值和金额同比分别微增2%和3%，但建筑面积同比下降5%，显示出投资向高价值区域聚焦的趋势[1] - 企业投资呈现高度集中态势，投资金额前十的企业占比超过七成，其中中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企的投资金额占典型企业比重超过三成[4] - 整体拿地销售比从底部企稳回升，2025年销售全口径前100企业拿地销售比平均为0.29，较2024年上升0.12，回归到2021年投资力度水平[4] 投资主体结构分化 - 央企在土地市场中保持绝对领先地位，重点监测的100家企业中，14家央企的拿地金额占比达到50%，较去年增长7个百分点，其拿地金额同比大幅增长20%[6] - 民营企业投资信心呈现边际修复，2025年拿地总额超过1000亿元，同比增长8%，以滨江集团为代表的品牌民企和部分地方深耕的小企业成为拿地主力[6] - 城投平台公司作为土地市场“托底”主力军，在监测企业中数量最多（41家），但拿地金额占比仅有15%，较去年下降5个百分点，且拿地金额同比降幅达到15%[6] 企业新增土地货值排名 - 根据2025年1-12月新增土地货值排名，前十名企业依次为：中海地产（2419.0亿元）、招商蛇口（1769.9亿元）、保利发展（1606.0亿元）、绿城中国（1300.0亿元）、华润置地（1243.2亿元）、中国金茂（953.8亿元）、越秀地产（855.4亿元）、建发房产（854.6亿元）、中旅投资（703.2亿元）、滨江集团（667.8亿元）[9][10] - 排名第11至第20位的企业新增土地货值在207.5亿元至411.7亿元之间，包括中建智地、保利置业、武汉城建、象屿地产、邦泰集团等国央企及地方企业[9] - 排名第21至第100位的企业新增土地货值在58.9亿元至190.4亿元之间，榜单尾部企业货值规模显著低于头部，进一步印证了行业集中度高的特征[10][11][12][13] 企业新增土地价值与建面排名 - 在新增土地价值方面，排名前五的企业为：中海地产（990.7亿元）、华润置地（790.6亿元）、保利发展（786.6亿元）、招商蛇口（767.2亿元）、绿城中国（698.0亿元）[14] - 在新增土地建筑面积方面，排名前五的企业为：中海地产（510.7万平方米）、保利发展（455.9万平方米）、招商蛇口（332.2万平方米）、绿城中国（312.0万平方米）、邦泰集团（296.3万平方米）[14] - 新增土地价值与建筑面积的排名存在差异，例如华润置地价值排名第二但建面排名第六，而邦泰集团建面排名第五但价值排名第十七，反映了不同企业投资地块的单价和城市能级存在差异[14][15][16][17] 行业投资趋势与展望 - 2025年典型房企投资区域聚焦在一二线城市，这是导致新增货值金额增长而建筑面积下降的主要原因[1] - 百强企业中仍有近五成企业在2025年未有土地入账，表明行业整体投资态度仍显谨慎，复苏并非全面性[4] - 预计2026年房地产投资将延续谨慎态势，在聚焦核心城市的战略下，央国企预计仍是拿地主力[1]