澳大利亚住房市场表现 - 2025年12月澳大利亚全国住房价值指数环比增长0.5%，为2025年4月以来最低水平 [1] - 受全年强劲表现带动，2025年全年全国住房价值指数涨幅升至8.2%，为2024年年中以来最高水平 [1] - 2025年末房价增速放缓现象在悉尼与墨尔本尤为明显 [1] 市场放缓原因分析 - 季节性因素历来在年末年初会削弱房价增速0.3–0.4个百分点 [1] - 2025年年底利率预期急剧变化对住房市场情绪产生明显影响 [1][2] - 买卖双方均出现退场迹象，但影响的持续时间与程度存在高度不确定性 [1] 宏观经济与政策背景 - 澳大利亚储备银行在2025年三次下调基准利率 [2] - 近期市场对2026年货币政策走向预期发生变化，部分经济学家认为澳央行可能在2月宣布加息 [2] - 预期变化源于2025年四季度发布的通胀数据保持坚挺 [2] - 澳大利亚统计局将于1月7日公布2025年11月的月度通胀数据 [3] 市场前景预测 - 2026年1月的澳大利亚住房市场表现仍将难以判断 [1] - 预计到2月中旬之后，市场状况才可能变得更为清晰 [1]