文章核心观点 - 超过一半的美国人计划在新年制定财务目标 包括增加收入、增加投资以及开展副业 而购买租赁房产是潜在实现被动收入的一种方式[1] - 直接投资租赁房产存在高启动成本、需要主动管理以及可能因租户或房产问题导致亏损等缺点[2] - 作为替代方案 投资房地产投资信托基金(REIT)能以更低的前期投入获得真正被动且可预测的股息收入[3] 房地产投资信托基金(REIT)作为被动收入工具的替代方案 - REIT相比直接购买租赁房产 具有前期投资门槛低、真正被动管理以及能产生可预测股息收入的优势[3] - 文章推荐了两只可供2026年考虑的顶级REIT[3] Invitation Homes公司概况与业务模式 - Invitation Homes专注于投资和管理独户住宅租赁物业 拥有超过86,000套房屋 在近8,000套额外房屋中拥有合资权益 并为第三方投资者管理超过16,000处房产[5] - 公司在十多个大都市区拥有租赁房产 重点布局在人口和就业增长率高于平均水平的住房市场[5] - 公司的规模和物业管理能力有助于降低成本 同时为投资者提供显著的多元化以降低风险[5] Invitation Homes财务数据与股东回报 - 公司支付每季度每股0.30美元的股息(年化1.20美元) 并在2023年12月将股息提高了3.4% 自2017年首次公开募股以来每年都增加股息[6] - 公司股价约为每股30美元 按此股价计算 股息收益率为4.3% 每投资10,000美元可产生430美元的年股息收入[6] Invitation Homes增长驱动因素 - 现有投资组合通过旧租约到期后以更高租金签订新租约 产生稳定增长的租金收入[7] - 公司通过多种方式常规性收购新租赁房产 包括从第三方投资者处收购、在公开市场购买空置房屋以及直接从领先建筑商处购买新建房屋[7] - 公司通过扩展第三方管理平台以及为建筑商提供贷款以资助新开发项目来实现增长[8] - 这些增长动力应能使该REIT持续增加其股息[8]