2025年上海第十批次土拍概况 - 2025年1月6日，上海第十批次土拍完成，仅推出两宗地块，均以底价成交，总出让金额约45.7亿元，为新一年土地市场奠定平稳开局 [1] 浦东新区森兰地块详情 - 地块为浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，土地用途为住宅，出让面积26931.62平方米，规划建筑面积67329.05平方米，容积率2.5，建筑限高60米 [1] - 该地块是区域近三年来首次推出的普通商品房用地，具备片区稀缺性 交通便捷，邻近轨道交通6号线洲海路站，周边有六师附小、森兰实验中学等教育资源及森兰印象城等商业配套 [1] - 最终由越秀地产以25.61亿元底价竞得，成交楼面价约为3.8万元/平方米，溢价率0% [1] 闵行区兰香湖地块详情 - 地块为闵行区MHP0-1005单元多地块及部分地下空间的组合打包项目，总土地出让面积62318.05平方米，地上总规划建筑面积60068.13平方米 [2] - 地块坐拥产城融合优势，依托紫竹园区产业基础，区域内有高校科研资源与产业集聚 兰香湖北街商业、瑞金医院闵行院区及占地约600亩的兰香湖湖区提升了片区服务能级与宜居性 [2] - 最终由紫江集团以20.09亿元底价摘得，成交综合楼面价3.34万元/平方米，溢价率为0% [2] 市场参与情况分析 - 本次土拍共吸引越秀、闵房、紫江集团3家企业参与 浦东地块仅越秀一家报名，闵行地块有闵房与紫江集团参与竞买 [2] - 1月作为传统市场淡季，房企多处于总结、规划、调整阶段，拿地关注度与积极性较前期有所降低 两宗地块均非上海热门核心区域，成交结果符合市场预期 [2] 行业展望与影响 - 业内分析认为，短期内房企拿地节奏将保持平稳 随着市场逐步回暖以及未来核心区域优质潜力地块的推出，有望带动房企拿地参与热情回升 [3] - 本次两宗地块的成功出让，为上海土地市场注入了稳定信号，也将进一步完善浦东森兰和闵行紫竹片区的居住配套与城市功能，为区域房地产市场的健康发展提供支撑 [3]