摩根士丹利上调香港地产股目标价及行业展望 - 摩根士丹利上调多只香港地产股目标价，并将新鸿基地产及恒基地产列为首选，均获“增持”评级 [1] - 新鸿基地产目标价由105港元上调至120港元 [1] - 恒基地产目标价由30港元上调至36港元 [1] - 长实集团评级由“与大市同步”升至“增持”，目标价由39港元上调至47港元 [1] 香港住宅市场前景预测 - 预期今年香港住宅楼价将上升10% [1] - 推动因素包括内地买家需求增加、库存消耗、供应有限以及利率下行 [1] - 恒指上升产生的财富效应也有助支持楼价 [1] 香港租赁市场前景预测 - 人才流入带动租金表现强劲，意味着收益率更高及正向利差收益，刺激更多投资需求 [1] - 预期今年香港租金将增长5% [1]