深圳零售物业市场（购物中心） - 2025年深圳优质购物中心新增供应量76.3万平方米，总存量达到793.7万平方米 [2] - 新入驻商家中，零售业态占比49.3%，餐饮业态占比40.7%（较上年提升0.8个百分点），生活服务类占比5.4% [2] - “它经济”（宠物经济）业态在购物中心中多元化发展，从展示出售、洗护服务延伸至宠物玩具、日化用品零售，并出现宠物活动专区、宠物手推车租借等“宠物友好”服务 [2] - 数码电子及智能家电品牌占所有业态比重连续两年上升至4.8%，影石、大疆、韶音等品牌年内新开数家店铺 [3] - 2025年深圳优质购物中心净吸纳量达61.3万平方米，较上年增加3.0%，但空置率小幅上行至9.1% [3] - 市场竞争激烈，深圳优质购物中心平均租金同比下降10.7%至每月每平方米697.1元 [3] - 未来三年，深圳计划投入使用的优质购物中心供应量达165.7万平方米 [5] 深圳甲级写字楼市场 - 2025年深圳甲级写字楼净吸纳量为26.4万平方米，在71.2万平方米大规模供应刺激下较上年增加59.6%，但不及新增供应量的一半 [6] - 截至2025年四季度末，全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米149.4元，较去年末下滑11.7% [8] - TMT行业贡献了全年最多的甲级写字楼租赁需求，以租赁面积计占比约达总需求的三分之一 [8] - AI产业快速发展带动相关企业租赁活跃，新兴消费电子类企业因业务扩张成为租赁需求主力来源之一 [8] - 品牌出海类企业、跨境电商平台及相关物流供应链企业在甲级写字楼市场表现活跃，录得多宗大面积租赁成交 [8] - 截至2025年末，深圳甲级写字楼存量规模达908.2万平方米 [9] - 未来四年，深圳甲级写字楼计划供应量或超过500万平方米 [9] 宏观与行业驱动因素 - 深圳多个优质购物中心在2025年开业，如前海冰雪世界、万汇怀德万象汇、深圳湾万象城二期及K11ECOAST，提振市场信心 [1][2] - “以旧换新”政策持续释放红利，叠加深圳科创产业稳健增长与技术迭代，支撑数码电子及智能家电品牌扩张 [3] - 中国持续扩大免签国家范围，“中国游”热度攀升，深圳入境旅游市场增长显著，有望拉动高端零售、特色文旅、智能数码等消费需求 [3] - “降本增效”是企业职场策略核心考量，在增量需求疲软下，“以价换量”成为市场主流趋势 [8] - 科技产业是需求端核心增长引擎，“十五五”规划建议建设现代化产业体系，人工智能、半导体、先进材料、生物制造等高科技产业的扩容与能级提升，将持续释放企业总部、研发中心及团队扩张需求 [9]