核心政策动向 - 前总统特朗普宣布将立即采取措施禁止大型机构投资者购买美国独栋住宅 并呼吁国会立法将其固化 [1] - 民主党议员此前已提出多项针对机构投资者的法案 包括禁止拥有超过50套独栋住宅的房东享受利息和折旧抵扣 以及禁止对冲基金购买或持有独栋住宅并强制其在10年内出售所有此类房产 [4][5] 机构投资者市场参与度 - 根据Parcl Labs 2023年10月数据 拥有至少10套房产的投资者持有全美约3.4%的独栋住宅 而拥有至少1000套房产的大型投资者仅持有0.73% [2] - 美国政府问责办公室2024年报告指出 机构投资者拥有全美约2%的独栋出租房 但在东南部等特定住房市场 该比例要高得多 [3] 市场反应与行业观点 - 特朗普的声明导致Blackstone等私募股权公司股价立即下跌 [1] - Blackstone在2025年1月的备忘录中表示 房价上涨是住房短缺的结果 而非机构投资者收购所致 [3] 涉及的主要公司 - 可能受政策负面影响的私募股权公司包括Blackstone [1] - 大型投资者包括AMH Homes Invitation Homes Tricon Residential 以及 Pretium [2]