行业发展趋势 - 中国住房发展已从解决“有没有”转向追求“好不好”的新阶段 人民群众对住房的功能和质量有了新期待 [2] - 提升住房品质已成为推动房地产行业高质量发展的关键 [2] - 房地产交易市场仍以刚需为主 但购房者眼光已变 除了传统学区医疗资源 更看重房子本身品质和小区功能性 [4] “好房子”的定义与标准 - 山东省已将淄博作为高品质住宅建设的示范点 2023年现场会、2024年推进大会及《山东省好房子建设标准指引》发布会均在淄博举行 [2] - 淄博市去年编制发布了“好房子”相关技术导则与试点项目评价办法 明确了7个指引和559条技术标准 [7] - “好房子”需具备科技感、绿色和安全属性 并能满足居住者拓展社交圈的需求 [3] - “好房子”应能妥善安放生活的各种需求 包括智能控制、隔音设计、社区功能等 [4] - 对于农村居民 “好房子”意味着从“住有所居”向“住有宜居”跨越 注重现代化改造和清洁能源使用 [6] 具体实践案例与产品特征 - 鼎成森林城（第四代住宅）：业主因产品科技感、绿色及可拓展社交圈而快速决策（看房到买房不足一个月） 小区通过组织如“陶艺亲子下午茶”等活动创造有温度的邻里圈 [3] - 新东升·福园：采用“下商上居”的立体社区规划 将社区整体抬高6米 上层为专属园林与住宅 下层布局商业与开放式广场 形成开放又私密的社区空间 [3] - 新东升·佑园：通过打造长300米、占地20亩的中轴景观公园（“空中活力环”） 将公园嵌入小区 提升宜居性 吸引购房者 [4] - 鑫马·齐鑫悦府：产品注重隔音设计、全屋设备智能联动 可根据个人喜好一键触发灯光、空调、音乐等 符合购房者对高品质智能住宅的想象 [4] - 农村住宅改造（临淄区朱台镇陈营村）：推进新型农村住宅建设 房屋外墙加厚保温层 进行厨房卫生间现代化改造 采用清洁取暖（如电代煤）室内温度可达22℃ [5][6] - 农村住宅改造（沂源县燕崖镇桑家峪村）：进行宜居农房改造 例如92岁村民入住上下两层带露台、四室一厅带小院、面积达120平方米的新房 配有污水集中处理和天然气设备 采用“电代煤”取暖并享受政府每度电0.2元的补贴 一个冬季取暖费用比烧煤节省近一半 [6] 建设方法与理念 - “好房子”建设不是抽象教条 需要倾听群众声音并根据需求调整优化 [6] - 农房设计注重日照、通风 实现寝居、食寝、净污分离 因地制宜推动水冲式厕所入室 并预留智能家电接口 [6] - 推广空气源热泵、“电代煤”等清洁能源在农村住宅中的应用 [6]