文章核心观点 - 山东省淄博市正作为高品质住宅建设的示范城市，将“好房子”从概念推向现实，以满足人民群众从“有没有”到“好不好”的住房需求转变[1] 行业发展趋势 - 中国住房发展进入新阶段，核心矛盾从解决“有没有”转向追求“好不好”，市场对住房功能和质量的期待提升[1] - 山东省将提升住房品质作为推动房地产行业高质量发展的关键[1] - 房地产交易市场仍以刚需为主，但购房者选房标准发生变化，从侧重学区、医疗等外部资源，转向更看重房屋自身品质和社区功能性[3] “好房子”的定义与特征 - 科技与智能：房屋具备科技感，支持全屋设备联动控制，可根据个人喜好一键触发灯光、空调、音乐等[2][3] - 绿色与安全：强调绿色建筑理念与居住安全性[2] - 功能与设计：通过创新设计妥善安放生活需求，例如采用“下商上居”的立体社区规划，将社区整体抬高6米，实现开放与私密结合[2]；注重隔音设计[3]；通过“空中活力环”等设计串联社区与公园，打造长300米、占地20亩的中轴景观公园[3] - 邻里与社群：房子不只用于居住，还需承载生活，通过社区活动形成有温度的邻里圈[2] 具体实践案例（城市住宅） - 鼎成森林城：作为第四代住宅，吸引业主因其科技感、绿色和安全特性，并通过组织社区活动（如“陶艺亲子下午茶”）增强居民幸福感与社交[2] - 新东升·福园：采用“下商上居”规划结构，上层为专属园林与住宅，下层布局商业与开放式广场[2] - 新东升·佑园：虽在传统学区、医疗资源上不占优，但通过创新景观设计将公园嵌入小区，成功吸引购房者[3] - 鑫马·齐鑫悦府：其高品质智能住宅设计（如隔音、智能联动）符合购房者对婚房的期待，促使客户在看房后现场缴纳购房意向金[3] 农村住宅建设进展 - 淄博市推进农房从“住有所居”向“住有宜居”跨越，例如临淄区朱台镇陈营村通过新型农村住宅建设工程，村民以旧宅基地置换宽敞明亮的二层小楼[4][5] - 农房改造注重现代化与舒适度，包括加装外墙保温层、改造厨房卫生间、配备污水集中处理和天然气设备等[5] - 推广清洁能源取暖，如“电代煤”，政府提供每度电0.2元的补贴，使一个冬天的取暖费用比烧煤节省近一半，同时改善室内空气质量与安全性[5] - 沂源县燕崖镇桑家峪村92岁村民侯本福在宜居农房改造后，入住上下两层带露台、四室一厅带小院、居住面积达120平方米的新房[5] 政策与标准建设 - 山东省及淄博市多次在淄博召开高品质住宅建设相关会议，并将其作为相关标准发布的重点城市[1] - 淄博市去年编制发布了“好房子”相关技术导则与试点项目评价办法，明确了7个指引和559条技术标准[5] - 农房设计注重实际需求，强调日照、通风，实现功能分区（寝居、食寝、净污分离），并因地制宜推动水冲式厕所入室、预留智能家电接口[5]