一线城市楼市显现回暖迹象 - 2026年1月初深圳举办好房节 两天吸引超5000人次到场 接待咨询超500组 约60批客户预约后续带看 [1] - 截至1月2日当周 一线城市新房成交面积环比上升74% 同比上升5% 结束了此前连续12周的同比下降趋势 [1] - 分城市看 北京 上海 广州 深圳当周成交面积分别环比上升13% 82% 64% 263% [1] 2025年房价结构性上涨与豪宅热销 - 2025年百城新建住宅价格累计上涨2.58% 其中第四季度累计上涨0.93% 出现“翘尾”现象 [2] - 2025年12月百城新建住宅均价涨至17084元/平方米 环比结构性上涨0.28% [2] - 深圳表现抢眼 12月下旬豪宅集中入市形成销售小高潮 典型项目中信城开信悦湾两小时售罄 成交额超百亿 后海招商玺开盘即售罄 [2] 2026年初市场热度与分化 - 2026年元旦假期期间 深圳成交新房64套/0.69万平方米 二手商品住宅成交76套 [3] - 北京“楼市新政”后部分楼盘到访量 二手房带看量较新政前增加 但市场分化现象仍在 非核心区优质项目表现尚不明显 [3] - 北京“楼市新政”核心内容包括放宽非京籍家庭购房限制 以及对多子女家庭提供住房支持 [3] 近期密集出台的房地产支持政策 - 2025年12月10日至11日中央经济工作会议定调“着力稳定房地产市场” 提出因城施策控增量 去库存 优供给 鼓励收购存量商品房用于保障性住房等 [4] - 2025年12月22日至23日全国住房城乡建设工作会议部署着力稳定房地产市场等4个方面重点任务 [4] - 2025年12月30日财政部 税务总局公告 自2026年1月1日起对个人销售购买满两年及以上的住房免征增值税 [4] 高层定调“政策一次性给足”以稳定预期 - 2026年1月1日《求是》杂志发表特约评论员文章 明确“房地产带有显著的金融资产属性” 并提出“政策要一次性给足 不能采取添油战术” [5] - 分析认为该提法主要从预期引导角度出发 信号意义明确 预计2026年房地产政策将进入以稳定预期 缩短调整时间为目标的新阶段 [6] - 政策思路被解读为从分散调控转向系统性发力 旨在尽可能缩短调整时间 熨平市场波动 [6][7] 对2026年市场的展望与关键观察点 - 分析认为随着各地楼市出现止跌回稳信号 2026年房地产市场“小阳春”行情值得期待 [7] - 由于2026年春节假期相对靠后 传统销售淡季窗口后移 预计1月房企推盘与营销动作将提前启动 1月份市场成交表现对一季度整体“成色”较为关键 [4][8] - 市场持续修复仍依赖于居民就业收入预期 房价预期以及优质供给改善等多重因素共同支撑 2026年分化与筑底仍将是市场核心特征 [8]