政策动向 - 美国总统特朗普计划立即采取措施，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅 [2] - 政策旨在解决住房可负担性问题，认为企业所有权导致住房对普通美国人而言更加遥不可及 [2] 行业现状 - 机构投资者在全国独栋租赁住房存量中仅拥有约2%的份额 [3] - 机构投资者的存在在东南部部分地区更为集中 [3] - 据美国政府问责局估计，投资者控制了亚特兰大约四分之一的独栋租赁市场，杰克逊维尔超过五分之一，在夏洛特和坦帕也占有相当大的份额 [3] 市场影响 - 在亚特兰大和杰克逊维尔等大都市区，机构投资者的所有权远高于全国平均水平 [2] - 在快速增长的阳光地带城市，潜在的购房者发现自己越来越多地与华尔街机构竞标 [1]