抵押贷款利率最新动态 - 本周美国30年期抵押贷款平均利率小幅上升至6.16% 略高于上周的6.15% 但该利率仍接近其2025年以来的低点 一年前该利率平均为6.93% [1] - 本周受欢迎的15年期固定利率抵押贷款平均利率从5.44%上升至5.46% 一年前该利率平均为6.14% [2] - 抵押贷款利率自2024年10月30日降至6.17%后 近期几周基本保持稳定 该水平是当时一年多的最低点 利率自2024年7月开始下降 因市场预期美联储将降息 [3] 利率影响因素与传导机制 - 抵押贷款利率受多种因素影响 包括美联储利率政策决定以及债券市场投资者对经济和通胀的预期 [2] - 抵押贷款利率通常跟随10年期美国国债收益率的走势 该收益率是贷款机构为住房贷款定价的参考基准 [2] - 美联储降息可能预示着未来通胀降低或经济增长放缓 这会促使投资者购买美国国债 从而可能压低长期国债收益率 并最终导致抵押贷款利率下降 [4] 对房地产市场的影响 - 2025年底30年期抵押贷款平均利率较年初下降近一个百分点 这有助于提升年底购房者的购买力 [5] - 2024年9月、10月和11月 美国二手房销售均实现环比增长 [5] - 尽管长期抵押贷款利率维持在2025年低点附近 但11月房屋销售同比出现自2024年5月以来的首次放缓 且该月销售步伐预示全年销量将低于2024年水平 [6] 购房者负担能力变化 - 近期抵押贷款利率回落对能够负担当前利率的购房者有所帮助 [7] - 根据Redfin数据 在截至2025年1月4日的四周内 美国月供中位数降至2,365美元 较去年同期下降4.7% [7] - 尽管低利率能提升购房者的负担能力 但由于多年房价飙升和工资增长乏力 房地产市场对许多潜在购房者而言仍遥不可及 首次购房者尤其困难 因为他们没有现有房屋的资产净值用于支付新房首付 [8]