当前抵押贷款利率水平 - 本周美国30年期住房贷款平均利率小幅上升至6.16%，略高于上周的6.15% [1][9] - 当前利率仍接近2025年以来的最低水平，上周的利率是自2024年10月以来的最低点 [1][9] - 一年前30年期抵押贷款利率为6.93%，表明利率已随时间下降 [9] - 15年期住房贷款利率本周亦小幅上升至5.46%，上周为5.44%，一年前为6.14% [9] 抵押贷款利率变动驱动因素 - 抵押贷款利率变动受美联储决策、通胀和债券市场状况等多因素影响 [1][9] - 抵押贷款利率通常跟随10年期美国国债收益率，截至周四下午该收益率为4.17% [9] - 美联储虽不直接设定抵押贷款利率，但其行动有强烈影响，当美联储降息时，常导致投资者购买政府债券，从而影响抵押贷款利率 [2][9] - 更多的债券购买可以降低长期国债收益率，进而降低抵押贷款利率 [4][10] 近期利率走势与美联储政策 - 抵押贷款利率于2024年7月开始下降，因投资者预期美联储将降息 [1][9] - 美联储于2024年9月开始降息，并于上月再次降息，这有助于降低借贷成本 [1][9] - 2024年10月30日，30年期抵押贷款利率降至6.17%，为一年多以来最低水平 [1][9] - 2024年全年，平均30年期抵押贷款利率收盘时较2025年初低了近一个百分点 [4][10] 房地产市场销售与支付能力 - 较低的利率在2024年底提升了购房者的购买力 [4][10] - 美国成屋销售在2024年9月、10月和11月实现了环比增长 [4][10] - 然而，11月房屋销售自5月以来首次低于去年同期水平 [4][10] - 11月的销售数据使市场预计2024年全年水平将低于2023年 [5][10] - 12月成屋销售数据将于下周公布 [5][10] - 近期抵押贷款利率下降帮助了那些能负担当前房价的买家 [5][10] - 截至1月4日的四周内，美国月供中位数降至2,365美元，较一年前下降了4.7% [5][6][10] 市场面临的挑战与前景 - 尽管抵押贷款利率较低，但由于房价仍处高位且工资增长不大，许多人仍无法购房 [6][10] - 首次购房者面临最大问题，因为他们没有出售旧房所得用于支付首付 [10] - 许多人对经济和就业感到担忧，因此持观望态度，暂不购房 [10] - 专家预计今年剩余时间内，平均30年期抵押贷款利率将维持在略高于6%的水平 [10]