公司资产重组与架构调整 - Mackenzie Realty Capital Inc (MKZR) 将其多户住宅资产及开发项目注入新成立的独立实体 MacKenzie Apartment Communities Inc (MAC) [1] - 此次重组于2026年1月1日生效 MAC是一家专注于在美西海岸开发和持有多户住宅的独立公司 目前由MKZR 100%持有 [1] - MKZR是一家成立于2013年 专注于美西海岸的REIT 其投资策略为将至少80%的总资产投资于不动产 最多20%投资于非流动性房地产证券 其不动产投资组合目标为约50%多户住宅和50%精品A级办公楼 [3] 新实体资产与估值 - MAC目前拥有4处稳定运营的物业和1个开发项目 这些资产最近一次评估基准日为2025年3月31日 新建的Aurora at Green Valley项目尚未经评估 [2] - MAC董事会根据4处物业的评估价值加上Aurora项目的总建造成本 确定了MAC的每股净资产价值为18.10美元 并以此作为初始NAV [2] - 基于4处物业评估得出的高、低及公允价值结论 MAC的每股NAV范围可能在16.46美元至19.95美元之间 董事会采用了各评估报告中的公允价值结论（即范围中间值）来确定最终NAV [2] 战略意图与未来选项 - MKZR首席执行官表示 成立MAC为公司提供了新的战略选项 包括为多户住宅资产单独融资 与另一家专注于多户住宅的REIT合并 或按1:1的比例将MAC股份分拆给MKZR股东 [3] - 公司强调MAC拥有非常干净的资产负债表和诸多有利的顺风因素 对其未来表示乐观 [3] - 重组后 MKZR的投资组合包括8处办公楼权益以及其多户住宅子公司MAC的100%所有权 MAC拥有5处多户住宅物业和1个多户住宅开发项目 [3]