核心观点 - 美国前总统特朗普宣布，已指示其代表购买2000亿美元的抵押贷款债券，旨在降低抵押贷款利率和月供，从而降低美国民众的住房成本 [1][2][3] 政策动议与资金来源 - 特朗普表示，房利美和房地美这两家政府所有的抵押贷款公司目前价值“绝对巨大”，并拥有2000亿美元的现金，足以资助此项购债计划 [1][2] - 特朗普声称，因其在第一任期内未出售房利美和房地美，两家公司的价值已增长了许多倍 [2] 预期影响与市场背景 - 该举措的目标是推动抵押贷款利率和月供下降，使住房拥有成本更可负担 [3] - 历史上，美联储是抵押贷款支持证券的最大买家，其在新冠疫情期间购买了数千亿美元的此类证券，帮助将抵押贷款利率推至非常低的水平 [3] - 一般而言，当美联储或其他大型买家购买更多抵押贷款债券时，抵押贷款利率通常会下降，但并非总是如此，因为美联储并不直接控制住房贷款利率 [3] - 尽管美联储在去年和2024年多次下调其主要利率，但抵押贷款利率仍保持高位，部分原因是许多在疫情期间获得极低利率的房主不愿出售房屋并搬家，导致市场上可供购买的房屋减少 [4][5] 住房市场现状 - 除2020年春季的短暂时期外，房屋库存和房屋销售自2010年结束的住房和金融危机以来，一直保持在接近最低水平 [7] - 美国住房短缺约400万套，这是解决住房供应问题并使住房再次变得可负担所必需的 [7] 相关公司动态与计划执行 - 特朗普多年来一直在考虑让房利美和房地美进行首次公开募股，包括在其第一任总统任期内 [7] - 美国有线电视新闻网在8月报道称，特朗普及其经济顾问正计划出售房利美和房地美的股票 [8] - 特朗普未具体说明其“代表”是谁，也未解释何时、如何或通过何种流程购买这2000亿美元的抵押贷款债券 [8] - 目前尚不清楚特朗普是否能在没有国会支持的情况下批准此类购买 [9] - 负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局局长比尔·普尔特公开回应了特朗普的帖子，表示其机构将处理此项倡议，并在特朗普发帖后不久写道：“我们正在处理，总统先生！” [9]