文章核心观点 - 机场商业是机场非航业务的核心组成部分，对城市经济、旅客体验及文化交流具有重要作用，其收入是优化机场营收结构的关键抓手 [1] - 2024年中国机场商业市场规模达1136.7亿元，其中非航空收入（634.08亿元）已超过航空性收入（502.62亿元），显示非航业务日益重要 [1][6] - 国内机场商业发展迅速但水平参差，未来需通过优化规划、提升体验、强化品牌及挖掘文化潜力等方式实现高质量发展 [8][9] 机场商业行业定义及经营模式 - 行业定义：机场商业是依托机场客流与场地资源，以航空旅客、接送机人员及机场工作人员为核心客群，在航站楼等空间内开展的综合性商业活动集合，业务覆盖零售、餐饮、广告、休闲娱乐等多元业态 [1] - 经营模式：国内机场商业主要有三种经营模式，包括自营、特许经营/租赁外包/委托管理，以及联合或合作经营 [3] 机场商业行业发展环境与现状 - 政策环境：行业承载民航强国及现代流通体系建设使命，受《民用机场管理条例》等政策支持，发展环境良好 [5] - 驱动因素：庞大的客流量是核心基础，2024年全国民航运输机场完成旅客吞吐量14.60亿人次，同比增长15.9%；货邮吞吐量2006.19万吨，同比增长19.2%，也带动了相关商业活动 [6] - 市场规模：2024年机场商业市场规模1136.7亿元，非航空收入占比提升，显示机场越来越重视非航业务以弥补巨额投资和运营成本压力 [1][6] 机场商业行业生态构成 - 生态体系：机场商业生态是多元紧密关联的体系，是非航收入的重要来源，主要包括广告、商业零售、餐饮、贵宾服务、租赁、停车等业务 [1][8] - 收入构成：2024年非航空收入634.08亿元中，具体构成为机场零售额151.64亿元，机场广告收入95.72亿元，机场餐饮收入134.59亿元，机场物流收入116.51亿元，租赁及其他收入135.62亿元 [1][8] - 功能属性：民用机场兼具“公益和收益”双重属性，是经济效益和社会效益的承载体，航空性业务突出公益属性，非航业务则用于提升运营效益 [6][8] 机场商业行业竞争格局 - 主要参与者：国内重要机场包括上海国际机场股份有限公司、广州白云国际机场、海南机场设施股份有限公司、深圳市机场（集团）有限公司、厦门高崎国际机场、四川省机场集团有限公司等 [1][8] - 发展水平：国内发达地区机场商业管理规范、专业化程度高，但全国范围内管理水平参差不齐 [8] - 提升举措：各机场积极制定服务举措以提升商业品质，例如浦东机场响应上海优化营商环境行动，南宁机场推动智慧化数字化转型，天津滨海机场开发便利服务及展示销售新业态 [8] 机场商业行业发展对策 - 发展瓶颈：国内机场商业发展缓慢的主要原因在于缺乏自有商业品牌主题和整体的营销思路 [9] - 发展路径：行业需从以下方面深入发展：优化商业规划与布局、提升服务质量与体验、强化品牌建设与营销、挖掘文化特色与潜力、关注新兴消费群体与需求 [9]