特朗普的抵押贷款支持证券购买提案 - 前总统特朗普提议购买2000亿美元的抵押贷款支持证券(MBS) [1] - 经济学家警告该计划可能长期恶化住房可负担性 尽管短期内可能降低抵押贷款利率 [1] 政策性质与市场担忧 - 经济学家穆罕默德·埃里安称该提案为“人民的量化宽松” 即使用量化宽松为公共支出提供资金 [3] - 该提案通过动用房利美和房地美在2008年接管期间持有的资金 引发了人们对货币政策政治干预的长期担忧 [2] - 埃里安指出 市场尚未完全意识到政治压力可能从“降低利率”扩展到包括“资产购买” [3] - 对可负担性问题的公众焦虑及由此产生的政治压力 将引发更激进的政策回应 [4] 对市场与经济的潜在影响 - 经济学家彼得·希夫指出 用于购买抵押贷款债券的2000亿美元意味着“可用于购买国债的资金减少了2000亿美元” [5] - 希夫警告该政策可能带来意外后果 长期来看将导致“国债收益率和通货膨胀”上升 [5] - 希夫认为美国住房市场的根本问题不是高抵押贷款利率 而是高房价本身 [6] - 该政策通过让购房者过度扩张并“过高支付”房款 加剧了其试图解决的问题 从而恶化危机 [6] 干预措施的历史对比 - 《华尔街日报》首席经济记者尼克·蒂米拉奥斯指出此次干预在历史上不同寻常 [7] - 与2008年金融危机和新冠疫情时期美联储驱动的量化宽松周期不同 此次行动没有系统性风险促发 [7] - 此次干预的显著之处在于它发生在经济活动相对稳固、信贷市场没有明显压力的时期 使其成为一项政治举动 [8] - 过去美联储购买抵押贷款支持证券时没有任何“盈利动机” 并因此在新冠时期的购买中积累了“巨额亏损” [8] 房地产市场的即时反应 - 特朗普宣布后 知名房地产股在盘后交易中上涨 [8] - 投资于房地产投资信托基金的Vanguard Real Estate Index Fund ETF周四上涨0.89% 隔夜上涨0.36% [8] - Opendoor Technologies Inc. 等股票也出现上涨 [8]