核心观点 - 文章探讨了当前美国居民住房购买力问题 并提供了评估购房可负担性的具体方法 如28/36法则和收入倍数法则 [1][2][3] - 分析显示 当前典型的中位数抵押贷款仅对夫妻家庭而言是可负担的 在几乎所有年龄段都是如此 [7] 购房可负担性评估方法 - 28/36法则：月供不应超过月总收入28% 总债务支出不应超过月总收入36% [4] - 收入倍数法则：抵押贷款总额不应超过家庭年总收入2至3倍 例如家庭年收入15万美元 贷款额应在30万至45万美元之间 [5] - 需注意许多贷款机构批准债务收入比高达45%的常规抵押贷款 但这对于许多家庭而言负担过重 [5] 各年龄段收入与可负担抵押贷款额度分析 - 16至24岁：年收入中位数为40,056美元 月收入3,338美元 单人可负担贷款额度为80,112至120,168美元 夫妻为160,224至240,336美元 [6][8] - 25至34岁：年收入中位数为59,760美元 月收入4,980美元 单人可负担贷款额度为119,520至179,280美元 夫妻为239,040至358,560美元 [8] - 35至44岁：年收入中位数为71,964美元 月收入5,997美元 单人可负担贷款额度为143,928至215,892美元 夫妻为287,856至431,784美元 [8] - 45至54岁：年收入中位数为71,544美元 月收入5,962美元 单人可负担贷款额度为143,088至214,632美元 夫妻为286,176至429,264美元 [8] - 55至64岁：年收入中位数为68,688美元 月收入5,724美元 单人可负担贷款额度为137,376至206,064美元 夫妻为274,752至412,128美元 [8] - 65岁及以上：年收入中位数为61,992美元 月收入5,166美元 单人可负担贷款额度为123,984至185,976美元 夫妻为247,968至371,952美元 [8]