核心观点 - 美国住房可负担性危机加剧 首次购房者比例萎缩且年龄创新高 市场需要发生重大变化才可能改善 但专家认为近期改善可能性极低 [1][2][5] 市场现状与历史对比 - 疫情期间超低抵押贷款利率（低于3%）助推数百万美国人进入房市 [1] - 当前抵押贷款利率和房价攀升 而工资增长相对停滞 使购房梦更难实现 [1] - 首次购房者平均年龄已升至历史新高40岁 [1] - 首次购房者在市场中的份额自2007年以来已收缩50% [2] - 过去六年房价上涨超过50% [4] 改善可负担性所需条件 - 根据Realtor.com分析 需满足以下三个条件之一才可能改善可负担性 [3] - 条件一：抵押贷款利率需从当前约6.15%下降至2.65% [3][4] - 条件二：家庭收入中位数需从84,763美元增长56%至132,171美元 [3][4] - 条件三：房价需从418,000美元下降35%至273,000美元 [3][4] 专家对改善可能性的评估 - 专家一致认为 近期住房变得更容易负担“非常不可能” [2] - 导致2020-2021年低于3%利率的环境是全球性、一生一次（但愿如此）的疫情 难以重现 [6] - 上一次平均工资增长50%以上可能是在二战后 且耗时超过二十年才实现 [6] - 尽管抵押贷款利率已从2023年8%的峰值有所下降 但这只是短暂的希望之光 [2]