当前抵押贷款利率水平 - 截至本周，30年期固定抵押贷款利率平均为6.24%，较上周的6.25%略有下降，为2024年9月以来的最低水平[1] - 各类贷款当前利率分别为：30年期6.24%，15年期5.54%，30年期大额贷款6.42%，均低于四周前及一年前水平[2] - 本周30年期固定抵押贷款的平均折扣点和发起点总计为0.31点，这些点是影响最终利率和费用的因素[2] 住房市场与支付能力 - 2025年美国家庭收入中位数为104,200美元，2025年11月成屋销售价格中位数为409,200美元[3] - 基于20%首付和6.24%的抵押贷款利率，月供约为2,013美元，约占典型家庭月收入的23%[3] - 行业观点认为，随着更多住房库存上市和房价开始企稳，当前环境对购房者或再融资者而言是充满希望的[4] 宏观经济与利率前景 - 2025年第三季度美国国内生产总值(GDP)同比增长4.3%，表现意外强劲[5] - 传统观点认为，经济好消息会推高抵押贷款利率，而坏消息则会压低利率[5] - 行业分析师预计，30年期固定利率平均将在2026年首次自2022年夏季以来降至6%以下，甚至可能低至5.5%，但通胀高企等因素也可能在年内其他时间施加上行压力，预计全年利率将在6%左右波动[6] - 抵押贷款银行家协会对经济更为乐观，但对利率前景更为悲观，该协会预计2026年全年抵押贷款利率将维持在6.4%[6]