行业核心观点 - 波黑塞族共和国房地产市场面临新的成本上涨压力 专家预测2026年房价将进一步上涨 [1] 房价现状与趋势 - 当前巴尼亚卢卡住房每平方米价格范围在3500马克至7000马克 [1] - 2025年前三季度共售出654套新建成公寓 每平方米均价为3763马克 [1] - 仅2025年第三季度售出的新建公寓每平方米均价已达3911马克 [1] - 自2021年9月以来 房价每平米均价已至少上涨了1000马克 [1] 成本驱动因素 - 建筑材料价格趋于稳定 但地块价格 城市建筑用地开发费及租金 建筑许可费用及其他成本在不断上涨 [1] - 建筑行业存在明显且长期的劳动力短缺问题 开发商被迫向工人支付更高工资 影响了房价 [1]