行业转型趋势 - 中国产业园区与商办楼宇正经历深刻变革，角色从传统的“空间提供者”向“产业赋能者”跃迁 [1] - 面对市场环境挑战，园区运营需回归产业本质，构建全链条服务体系，以实现穿越市场周期的目标 [1] - 产业园区作为经济发展的主阵地、产业升级的主战场和创新要素的集聚地，其发展能级不断提升 [1] 市场现状与表现 - 中关村64家特色产业园集聚科技创新企业6600余家，营业收入超1.2万亿元 [1] - 中关村甲级写字楼市场全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53% [1] - 新质生产力的崛起在中关村市场得到了正向反馈 [1] - 产业园区与商办市场已从增量竞争转入存量博弈阶段，“量”与“价”均面临压力 [2] 产业基础与资源 - 北京集聚了47家“世界500强”总部，拥有独角兽企业115家 [2] - 北京市专精特新中小企业数量超过1万家，国家级专精特新“小巨人”企业超过1000家 [2] - 有1400余家企业在北京设立技术创新中心 [2] - 北京拥有精心打造的各类科技园区和高品质商务楼宇，为人工智能、集成电路、生物医药、空天科技等科技企业提供充足扩展空间 [2] 未来发展策略 - 实现可持续的价值增长成为核心议题 [2] - 园区运营需产业定位先行，筛选适合的产业赛道并保持聚焦 [2] - 需集聚空间、政策、服务、资本全要素，给企业充足时间做陪跑 [2] - 未来5年挑战很大，构建“韧性”要靠回归产业本质，锻造园区招-投-建-运-服一体化的管理体系 [2] - 目标是做出有产业内生力、有创新活力、有未来价值的园区引擎 [2]