抵押贷款利率市场概况 - 本周前五大抵押贷款机构的利率变化甚微 任何调整均为小幅上升 但多数仍低于6% [1] - 根据对30年期固定利率常规贷款最低利率的调查 列出了2026年1月5日至11日期间利率最优的10家贷款机构 [2] - 在调查的16家贷款机构中 富国银行、美国银行、PNC银行、Flagstar银行、Rocket Mortgage和第三联邦银行未进入APR排名前十 [3] 领先贷款机构及利率详情 - 海军联邦信贷联盟再次以5.5%的报价利率位居调查榜首 该样本利率包含0.250个折扣点 年化百分率为5.614% 与上周持平 [3] - 排名第一的海军联邦信贷联盟与排名末位的第三联邦银行 其年化百分率相差1.185个百分点 [4] 抵押贷款利率构成与比较关键 - 年化百分率是衡量年度借款成本的最准确指标 因为它包含了利率和贷款机构费用 [8] - 贷款机构常包含抵押贷款折扣点以降低其报价利率 每个点代表贷款金额的1% 通常能使利率降低约0.25% [9][10] - 例如 在40万美元的抵押贷款上购买一个点将花费4000美元 并可将6.25%的贷款利率降至6% [10] 行业促销趋势与借款人策略 - 贷款机构提供特别利率优惠和费用折扣的情况日益增多 例如大通住房贷款今年早些时候推出了限时利率折扣 花旗抵押贷款在1月5日仍提供500美元的结算费用减免 [11] - 获得最低抵押贷款利率的关键在于多方比较 据Realtor.com分析 此举可为借款人在30年贷款期限内平均节省高达44,000美元 [7] - 建议借款人向三家或更多贷款机构获取零折扣点的报价 并专注于比较年化百分率 以进行准确的并排对比 [13] 研究方法说明 - 调查样本利率基于通用假设 并考虑了信用评分、首付比例和地理位置等因素 [5] - 若贷款机构要求额外信息 调查提供了中位房屋价值、信用评分以及位于中西部的房屋20%首付的假设条件 [6] - 排名依据是包含了利率和贷款机构费用的年化百分率 [2][14]