白宫住房政策对iBuyer及抵押贷款相关公司的积极影响 - 白宫提出的住房政策直接刺激了Offerpad Solutions Inc (OPAD)和Opendoor Technologies Inc (OPEN)等iBuyer公司的股价 Offerpad股价在周五飙升超过50% Opendoor股价也录得两位数涨幅[1] - 政策旨在通过注入流动性和限制机构投资者来降低抵押贷款利率并支持个人购房者 这直接利好于加速房产交易和降低库存成本的iBuyer商业模式[1][4] - 市场预期抵押贷款利率若降至6%以下将引发大规模的再融资浪潮 这推动LoanDepot Inc (LDI)和Rocket Companies Inc (RKT)股价分别上涨17%和6%[2] 政策核心措施与市场机制 - 政策的核心是联邦政府计划购买2000亿美元的抵押贷款支持证券(MBS) 以此向市场注入流动性并降低抵押贷款利率[3] - 政府计划利用房利美(FNMA)和房地美(FMCC)持有的大量现金储备来购买抵押债券 以打破当前住房市场的僵局[3] - 高利率导致的“锁定效应”使得低利率房主不愿出售房产 降低利率将直接通过加速交易速度和降低库存持有成本来重振iBuyer业务[4] 针对机构投资者的限制措施 - 政策提议禁止机构投资者购买独栋住宅 旨在为个人购房者消除主要竞争威胁[5] - 此项针对如黑石集团(BX)等华尔街公司的政策 可能为促进消费者间房产交易的公司扫清道路[5] - 整体政策方向明确显示政府将积极刺激住宅房地产市场 旨在推动住房市场重置[6]