抵押贷款利率变动 - 周五30年期固定住宅抵押贷款平均利率降至5.99% 较周四的6.21%显著下降 为自2023年2月以来的最低水平 [1] - 30年期抵押贷款利率在过去一年已下降超过1% 15年期固定利率抵押贷款利率亦大幅下降至5.55% [2] - 抵押贷款利率通常每日仅缓慢波动十分之一甚至百分之一百分点 此次最新变动极不寻常 [2] 政策驱动因素 - 前总统特朗普指示其代表购买价值2000亿美元的抵押贷款债券 旨在降低抵押贷款利率和月供 使购房更可负担 [3] - 联邦住房金融局局长确认房利美和房地美将执行购买操作 并已开始执行指令 完成了一笔30亿美元的购买 [3] - 此举是政府在选举年为应对可负担性危机的最新推动措施 [5] 政府支持企业操作与市场影响 - 房利美和房地美近月已购买数百亿美元抵押贷款债券 截至最近公开文件 两家机构合计持有超过2300亿美元的抵押贷款证券 [4] - 若再购买2000亿美元债券 其持有规模将接近翻倍 [4] - 政府支持企业从贷款机构购买债券 使后者有更多资金贷给购房者 随着可贷资金供应增加且需求相对稳定 抵押贷款利率趋于下降 [5] 分析师观点与潜在效果 - 瑞银分析师认为 该债券购买计划可能推动30年期固定抵押贷款利率下降超过0.2个百分点 [6] - 利率下降可能提振新建住房需求和现有住房周转 [6] - 但该计划可能并非万能解决方案 美国当前未偿住宅抵押贷款平均利率稳定在4.4% 远低于新抵押贷款平均利率 这可能限制对不愿出售房屋的低利率房主的影响 [7] 计划规模与市场对比 - 摩根大通分析师指出 2000亿美元的抵押贷款仅占约14.5万亿美元抵押贷款市场的1.4%左右 [8] - 基于此 分析师认为该举措不会对住房市场产生任何重大影响 [7][8]