政策指令与市场行动 - 前总统特朗普已下令房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券 旨在降低抵押贷款利率 使住房更可负担 [1] - 联邦住房金融局局长威廉·普尔特确认 房利美和房地美将执行抵押贷款债券购买 [2] - 此举是特朗普本周在住房市场的第二项重大行动 此前他宣布计划禁止大型投资者购买独栋住宅 [10] 市场反应与现状 - 市场反应迅速 30年期抵押贷款利率在周五降至接近6% 为2023年初以来的最低水平 [2] - 抵押贷款利率已在高位徘徊数年 尽管近几个月有所下降 但仍比本十年初的利率高出一倍以上 [6] - 抵押贷款支持证券市场规模约为11万亿美元 2000亿美元的购买规模虽显著 但不太可能单独引发抵押贷款市场的重大变化 [5][8] 机构操作与行业背景 - 房利美和房地美已在增加其MBS持仓 自6月以来其MBS持有量增加了超过25% 到10月已达到近2340亿美元 [5] - 当借款人获得抵押贷款时 贷款机构通常会将其出售给房利美或房地美 后者将这些贷款打包成MBS并出售给投资者 这一循环维持了贷款机构的现金流 并在理论上控制着抵押贷款利率 [4] - 政府目前持有房利美和房地美的多数股权 有提案建议结束政府控制 但分析警告私有化可能导致抵押贷款利率上升 因为政府的隐性支持降低了借贷成本 [9] 潜在影响与行业观点 - 降低抵押贷款利率直接影响购房或再融资的可负担性 并影响房价、消费者支出和更广泛的经济增长 [3] - 有行业经济学家认为此举可能有助于降低利率 但质疑其可持续性 [7] - 另有行业经济学家认为其影响将是“适度且短暂的” 指出美联储自身的MBS购买规模达2万亿美元 是特朗普指令规模的十倍 并警告利率下降带来的缓解可能是短暂的 因为更多买家入市可能推高房价 抵消指令带来的任何收益 [7]