核心政策行动 - 美国总统特朗普指示房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券 旨在降低住房成本并影响中期选举 [1] - 该政策目标为驱动抵押贷款利率下降 月供下降 使拥有住房的成本更可负担 [1] - 政策依据源于两家公司在特朗普第一任期内未出售 从而积累了2000亿美元现金 [1] 市场即时反应 - 抵押贷款支持证券价格相对于国债上涨 [2] - 抵押贷款相关股票上涨 包括Rocket Cos Inc 和 LoanDepot Inc [2] 机构背景与近期动态 - 房利美和房地美为政府赞助企业 在2008年金融危机期间接受过政府救助 [3] - 截至10月的五个月内 两家公司的保留投资组合（即持有而非出售给投资者的债券和贷款部分）增长了超过25% [3] 市场影响分析 - 机构抵押贷款债券未偿余额约为9万亿美元 2000亿美元的购买量仅占市场的略高于2% [4] - 此规模的需求仍可能压低保利差 从而转化为美国家庭抵押贷款利率的下降 [4] - 全国住房会议总裁兼首席执行官预计 此举将对抵押贷款利率产生下行压力 可能至少降低0.25个百分点或更多 [6] 行业趋势与需求 - 近几个月对抵押贷款债券的需求广泛上升 利差收窄至约2022年以来最紧水平 [5] - 部分投资者预期银行也将购买更多抵押贷款支持证券 部分原因是存款增加使银行有更多资金可配置 [5]