核心观点 - 前总统特朗普提出一项价值2000亿美元的抵押贷款债券购买计划 旨在通过政府支持企业持有的现金来降低抵押贷款利率和月供 以恢复住房"可负担性" 此举刺激了利率敏感的房地产市场和相关股票[3][4] - 两家领先的iBuying平台Opendoor和Offerpad的股价因该提案而大幅上涨 显示出市场预期该政策将提振住房需求[1][2][4] 市场反应 - Opendoor股价在周四常规交易时段上涨5.07% 收于6.43美元 盘后进一步上涨13.06%[2] - Offerpad股价在周四常规交易时段上涨4.82% 盘后大幅飙升52.63%[2] - 房地产类股的这轮急涨是由特朗普在Truth Social上发布的提案所引发[3] 政策提案细节 - 计划购买价值2000亿美元的抵押贷款债券[3] - 资金将来自政府支持企业联邦国民抵押贷款协会和联邦住房贷款抵押公司账上的现金[4] - 政策目标为降低美国家庭的抵押贷款利率和月供 帮助恢复住房"可负担性"[4] 对iBuying公司的影响分析 - 该提案可能刺激对利率敏感的美国住房市场的新需求 因此主要处理房屋买卖的两家领先iBuying平台对此消息反应强烈[4] - 针对早前另一项关于禁止机构投资者购买独栋住宅的提案 Opendoor高管澄清公司基本"不受影响" 因为该规则仅针对拥有超过100处房产的房东 而不针对"自住业主或消费者平台"[6][7] - 该高管表示 如果特朗普的提案包括强制出售房产 可能会在特定社区造成短期价格压力[7] - Opendoor强调自己并非机构房东 拟议禁令针对的是长期所有权集中 而非为消费者减少摩擦的做市或转售平台[8]