项目背景与核心理念 - 项目核心是采用“小尺度、渐进式、微改造”的“针灸式”改造模式，对江西永新县南门老街进行更新，旨在疏通经络、唤醒活力、激活千年文脉[1] - 改造前的老街存在建筑破败、环境脏乱、缺乏活力等问题，晚上9点后街上已无人迹[2] - 项目摒弃了当时流行的“全部拆了重建”做法，选择在完整保留原有风貌的基础上进行个性化改造[3][4] 项目面临的挑战与解决方案 - 老街面积达16.2万平方米，建筑产权构成复杂，涵盖公房、私房、单位房等多种类型，且财政资源有限[4] - 项目一期涉及700多栋建筑物、上万人口，但总投资仅1.57亿元，体现了低成本改造的特点[5] - 改造遵循“四基本”原则：建筑产权基本不动、空间肌理基本不改、原有居民基本不迁、社会网络基本不变[5] - 关键挑战之一是打通一条30年未通的禾河北路，被视为激活整个老街的关键“穴位”[6] - 形成了由政府牵头、专业人士设计、社区群众共同参与的老城改造模式，包括成立“大师工作营”和“永新古城之友”[6] 具体改造措施与成效 - 对老街不同时期的650栋建筑进行了因地制宜的改善立面和加固结构[4] - 将7处废弃角落改造成口袋公园，显著提升了人居环境，改造前文化休闲空间占比仅1%左右[7] - 改造后，老街仍有40多种传统手工艺保持活态传承，800余户原居民、3200多人安居如故[9] - 对红色革命旧址进行保护与活化，例如新发现了16条红色标语，九成以上的闲置旧址、历史建筑和工业遗产被精心活化利用[10] - 基础设施得到改善，例如为老屋嵌入上下水、电路、网络与卫生间，用钢结构替代腐朽木梁[4] 社会经济影响与活力复苏 - 改造吸引了年轻人返乡创业，例如有85后青年在深圳打工后，于2025年春节回家在幸福街开设家庭烘焙作坊[8] - 非遗文化得到振兴，永新小鼓等非遗表演从过去“送票都无人问津”变为如今一票难求[9] - 社区活动日益丰富，例如成立了有50多人的合唱团，每周至少排练3次[9] - 口袋公园等公共空间的创建，让居民出门不过百步就能找到歇脚处，提升了生活品质[7] - 具体案例显示，居民房屋在改造后变得安全亮堂，解决了瓦片掉落、楼梯响声等问题，居民满意度高[6]