核心事件与市场反应 - 前总统特朗普提议由“代表”购买2000亿美元的抵押贷款支持证券 旨在降低抵押贷款利率和美国人购房成本 [1][3] - 该公告对抵押贷款利率产生了预期效果 特别是房利美和房地美支持的贷款 利率在周五被推低 [4] - 联邦住房金融局局长比尔·普尔特表示 房利美和房地美将购买这些债券 且政府“已经投入了30亿美元进行购买” [4] 关键利率变动 - 30年期固定利率抵押贷款利率下降22个基点至5.99% 这是自2023年2月以来首次跌破6% [2] - 利率下降使抵押贷款利率达到近两年来的最低水平 [1] 对房地产市场的影响 - 抵押贷款利率大幅下降可能重振低迷的房地产市场 对潜在购房者和寻求再融资的房主都是好消息 [4] - 研究机构主任指出 2026年可能是自2022年以来第一个春季购房季 二手房买家也能以5%开头的30年期抵押贷款购房 市场份额将向存量房市场转移 [5] 市场机制分析 - 抵押贷款利率通常与10年期美国国债收益率同步波动 但此次利率下降主要源于利差收窄的故事 因为10年期国债收益率与前一天基本持平 [6]