特朗普关于房利美和房地美的政策建议 - 前总统特朗普建议房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券 以降低住房贷款成本[1][2] - 该建议被视为对住房市场的第二次政策干预 此前特朗普曾表示希望禁止机构投资者购买独栋住宅[2] 市场观察人士的批评观点 - 许多观察人士认为 该建议不太可能帮助普通美国人负担住房 并可能对金融市场有害[1] - 批评指出 若想降低利率 应首先关注国债市场 因其是一切的基础 而白宫的做法恰恰相反[3] 房利美和房地美的市场角色 - 两家公司在住房市场中扮演关键但常被误解的角色 它们从银行等贷款机构购买抵押贷款 使这些机构能向其他借款人提供更多信贷[3] - 它们将贷款打包成债券以平滑风险 投资者如养老基金和保险公司购买这些债券以获得稳定收入流[3][4] - 这一过程维持了抵押贷款市场的运转 该市场未偿还债务规模约为13.5万亿美元[4] 抵押贷款利率与国债的关系 - 抵押贷款利率往往跟随10年期美国国债收益率走势 部分原因是未偿还住房贷款的平均年限为6.3年[5] - 国债收益率高企部分源于美国政府巨额赤字 而特朗普2025年签署的税收和支出法案加剧了这一问题[5] - 有分析指出 该法案将使2054年的10年期国债收益率比未通过时高出1.4个百分点[6]