核心观点 - 亿万富翁对冲基金经理比尔·阿克曼向特朗普总统和财政部长贝森特提出一项大胆建议 旨在通过在美国政府支持的住房贷款中引入提前还款罚金来降低抵押贷款利率[1] - 该提议的核心是让房利美和房地美提供不可提前还款的抵押贷款 借款人若选择提前还款需支付罚金 此举可能为借款人节省约65个基点的利息[2][3] 具体提议内容 - 提议由美国政府支持的企业房利美和房地美提供不可提前还款的抵押贷款产品[2] - 借款人可以选择以当前约6%的利率获得30年期可提前还款贷款 或以低65个基点至5.35%的利率获得不可提前还款贷款[4] - 尽管放弃提前还款权是一项有价值的期权 但在整个贷款期限内预先锁定65个基点的节省 可能决定借款人能否负担得起房屋[4] - 该产品可设计不同版本的锁定期和节省水平[4] 提议背景与影响 - 该提议提出之际 美国抵押贷款利率备受关注 特朗普总统已指示房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款支持证券以推动利率下降[5] - 此举已使平均30年期固定抵押贷款利率自2022年以来首次降至6%以下[5] - 阿克曼估计 此项改变可能为30年期抵押贷款借款人节省约65个基点的利息[3] 相关公司动态 - 比尔·阿克曼管理的Pershing Square Holdings是房利美和房地美这两家抵押贷款金融巨头最大的普通股股东[3] - 阿克曼此前在2025年初曾建议合并房利美和房地美 以最小化抵押贷款利差扩大风险并释放价值[6] - 他于11月公布了一项新的重组提案 但被风险投资家彼得·希夫批评为让对冲基金受益而使纳税人面临风险的“假私有化”[6]