核心观点 - 多个机构普遍看好香港楼市于2026年迎来新一轮上升周期，主要受经济向好、降息预期和财富效应等利好因素推动 [1] 市场表现与近期数据 - 2025年香港整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年以来新高，其中12月有8999宗，为近20个月新高 [1] - 2025年楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升15% [1] - 2026年首个大型新盘“Sierra Sea2A期”未开售已接获逾42000个认购申请，超购逾197倍，为香港历来首轮开售认购最多的新盘，首批213伙即日沽清 [3] - 中原地产“十大屋苑”指标显示，最近一个周末有413组预约物色楼盘，按周上升1.5% [3] 驱动因素分析 - 政策方面，香港特区政府于2024年2月全面“撤辣”，后续再下调从价印花税并放宽“新资本投资者入境计划”住宅物业规定，同时增加土地供应，令置业成本大幅降低 [4] - 需求方面，财政司司长指出，自2022年底起经各类人才计划抵港的约30万居民中，部分可能“转租为买” [4] - 利率方面，香港多家主要银行最优惠利率已降至5%至5.25%之间，市场预料2026年继续降息机会大，将进一步降低按揭成本 [4] - 宏观环境方面，2026年是“十五五”规划开局之年，内地扩大高水平对外开放与加快科技自立自强，为香港创科、金融等产业带来新机遇，支撑经济持续向好 [4] 行业参与者动向 - 地产代理商正加紧在一手及二手市场的部署，包括增加人手及提升配套服务，以把握交投量增多的机会提升营收 [3]