当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，本周末全国平均30年期固定抵押贷款利率为5.91%，15年期固定利率为5.36% [1] - 当前各类抵押贷款产品全国平均利率如下：30年期固定5.91%，20年期固定5.83%，15年期固定5.36%，5/1 ARM为6.17%，7/1 ARM为6.36% [4] - 当前各类抵押贷款再融资全国平均利率如下：30年期固定5.99%，20年期固定5.75%，15年期固定5.43%，5/1 ARM为6.39%，7/1 ARM为6.49% [4] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款是目前最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供低于短期贷款 [6] - 15年期抵押贷款利率（5.36%）低于30年期（5.91%），但月供更高，长期看总利息支出更少 [6][7] - 以30万美元贷款为例，30年期（利率5.91%）月供约1,781美元，总利息支出341,279美元；15年期（利率5.36%）月供跳升至2,429美元，但总利息支出仅为137,224美元 [8] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在贷款整个生命周期内利率锁定不变 [9] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率锁定，之后根据经济状况和合同规定每年调整，例如7/1 ARM前7年利率锁定，之后23年每年调整 [10] - 可调利率初始通常低于固定利率，但初始锁定期结束后可能上升，近期一些固定利率起始点已低于可调利率 [11] 影响抵押贷款利率的因素 - 抵押贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀或极好、债务收入比低的借款人提供最低利率 [12] - 等待利率下降并非当前获得最低利率的最佳方法，专注于改善个人财务状况是降低利率的最佳途径 [13] - 抵押贷款年利率（APR）包含了利率、折扣点和费用，反映了借款的真实年成本，是比较贷款机构时最重要的数字 [15] 抵押贷款市场展望 - 抵押贷款利率本周末走低，部分受到特朗普总统提出的促进经济适用房倡议影响 [1] - 根据MBA 12月预测，预计30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%附近；房利美也预测明年30年期利率将高于6%，但到2026年第四季度可能降至5.9% [18] - 全国平均利率存在地区差异，美国昂贵地区平均利率通常较高，较便宜地区则较低 [16]