市场表现与近期进展 - 2026年首个交易周公募REITs市场迎来“开门红” [1] - 多只公募REITs产品在近期迎来新进展 [1] 市场规模与增长 - 中国REITs市场自2023年推出后发展迅速 2025年形成创纪录的120亿美元筹资额 [1] - 2025年有40份REITs申请计划筹集约1050亿元人民币 而2024年仅有7份申请总计130亿元人民币 申请数量和规模同比大幅增长 [1] 市场驱动因素与前景 - 业内人士对2026年公募REITs市场持积极乐观态度 核心驱动是政策红利与市场生态完善带来的高质量发展机遇 [1] - REITs市场将呈现“存量盘活”与“高质量发展”并重的态势 [1] - REITs为资金短缺的开发商提供了重要的融资途径 [1] 产品特性与吸引力 - REITs对开发商的吸引力在于审批流程更快以及资产多元化 标的不仅限于购物中心还包括办公楼和酒店等 [3] - 瑞银估计中国REITs平均收益率约为5% 高于上市公司的3%-4% 以补偿投资者更低的流动性和较长的锁定期 [3] - 在房地产增量增长消退的背景下 市场转向盘活具有长期价值的创收资产 [3] 投资者结构 - 保险公司和中国券商资产管理部门已成为私人REIT的主要投资者 它们被低利率环境下的稳定收入和有竞争力的收益率所吸引 [3] 行业影响与模式转变 - REITs被认为可能重塑房地产公司的业务模式和估值 成为开发商的替代融资渠道 [3] - 行业模式从快速增长阶段的建房销售 转向盘活现有库存资产 [3] - REITs为开发商提供了在直接出售价格低买家稀少情况下的资产盘活解决方案 [3]