2025年南京办公楼市场核心观点 - 市场迎来阶段性供应高峰，新增供应量约54万平方米，同时租金面临较大调整压力，平均租金报价跌幅较前一年有所扩大 [1] 市场供应与空置情况 - 2025年第四季度供应最为集中，当季有4个新项目入市，主要分布于河西和鼓楼板块 [2] - 集中供应加剧市场去化压力，年末空置率同比攀升7.5个百分点，达到36.2% [2] - 全年净吸纳量同比增长26.7%至7.8万平方米 [2] 市场需求结构 - 金融业是最大需求来源，占比达22%，需求主要集中在河西和新街口板块，其中保险行业需求尤其活跃 [2] - 房地产和建筑业为第二大需求来源，占比13%，尤其以建筑工程类企业为主 [2] - 第三方办公服务运营类需求占比12%，多为共享办公 [2] - 消费服务和教育类需求占比11%，大多来自教育和美容保健类企业的新设和搬迁 [2] 租赁交易特征 - 面积小于500平方米的租赁成交占比最高，达56% [2] - 搬迁需求是主要驱动力，占比达80% [2] - 新设办公需求占比12%，扩租需求占比仅为8% [2] 租金水平变化 - 截至2025年年末，全市平均租金报价同比下调6.8% [4] - 平均租金报价跌至每月每平方米103.7元 [4]