宏观经济与政策背景 - 美联储于2023年8月结束激进的加息周期 导致抵押贷款利率飙升至二十年来的最高水平[1] - 为抑制通胀 美联储自2024年9月以来已六次降息[1] - 特朗普总统认为降息速度不够快 并指令其代表购买价值2000亿美元的抵押贷款支持证券 以期降低抵押贷款利率[2][3] - 联邦住房金融局局长表示 政府控制的房利美和房地美将在公开市场执行这2000亿美元的MBS购买[4] 房地产市场现状 - 美国成屋销售量目前徘徊在五年低点附近[6][9] - 根据Redfin数据 11月份卖家数量比买家多出529,770人[6] - 高利率降低了首次购房者的借款能力 将许多人挡在市场之外[6] - 许多现有房主被锁定在远低于当前水平的30年期低利率抵押贷款中 导致换房在经济上不划算 进一步减少了潜在买家[7] - 当前环境使房地产经纪人难以达成销售 尤其是以有利价格成交[7] 公司特定信息 - Douglas Elliman是美国第五大房地产经纪公司 在加利福尼亚州、佛罗里达州、纽约州、德克萨斯州等地的豪华市场处于领先地位[8] - 该公司成立于1911年 拥有超过一个世纪的房地产市场起伏经验[8] - 若总统的MBS购买计划成功降低抵押贷款利率并重燃房地产市场 Douglas Elliman的股价可能在2026年大幅上涨[9]